경기 하남 아파트 가격이 12주 연속 하락했다.

[경기 하남 미사강변도시 전경 이미지 출처= 하남시청]

특히, 매수자 관망세가 짙어지면서 지난주보다 큰 폭으로 떨어졌다.

한국부동산원이 4일 발표한 1월 첫 주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 매매 가격은 전주대 비(-0.01)보다 0.23% 떨어졌다.

▷6월 첫 주 0.25% ▷2주 0.26% ▷3주 0.31% ▷4주 0.43% ▷7월 첫 주 0.33% ▷2주 0.35% ▷3주 0.49% ▷4주 0.42% ▷5주 0.45% ▷8월 첫 주 0.50% ▷2주 0.49% ▷3주 0.42% ▷4주 0.41% ▷9월 첫 주 0.34% ▷2주 0.46% ▷3주 0.42% ▷4주 0.30% ▷10월 첫 주 0.39% ▷2주 0.28% ▷3주 0.35% ▷4주 0.23% ▷5주 0.20% ▷11월 첫 주 0.20% ▷2주 0.18% ▷3주 0.17% ▷4주 0.17% ▷12월 첫 주 0.22% ▷2주 0.03% ▷3주 -0.01% ▷4주 -0.01% 2024년 ▷1월 첫 주 -0.24%로 낙폭이 커졌다. 

12주 연속 하락이자 전주(-0.01%)보다 0.23%포인트 더 하락 폭이 커졌다.

부동산 전문가들은 대출규제와 고금리 장기화로 주택 구매 여력이 줄어들면서 매수자 관망세가 짙어져 '2차 하락'에 본격 진입했다는 분석이 힘을 얻고 있다고 진단한다. 

또, 매매가격 하락폭이 확대되면서 상승세를 유지하고 있는 전셋값도 결국 매매 가격의 반등을 이끌 것이란 분석을 내놓는다.

업계의 관계자는 "하남 아파트가격이 하락과 동시에 나타나는 '거래절벽'을 보면서 2차 하락에 본격 진입한 것으로 보고 있다"면서 "금리인하 등 정부가 특별한 대책을 내놓지 않는 이상 현재 상황은 적어도 내년 상반기까지는 이어질 것으로 본다"고 설명했다.

전세 가격도 낙폭이 커졌다.

낙폭이 전주에 비해 크게 상승한 것은 5주 전 하락세에 들어선 이후 이번이 처음이다.

▷6월 첫 주 0.52% ▷6월 2주 0.51% ▷3주 0.62% ▷4주 0.68% ▷7월 첫 주 -0.57% ▷2주 0.49% ▷3주 0.57% ▷4주 0.52% ▷5주 0.58% ▷8월 첫 주 0.48% 2주 0.48% ▷3주 0.57% ▷4주 0.65% ▷9월 첫 주 0.69% ▷2주 0.77% ▷3주 0.78% ▷4주 0.64% ▷10월 첫 주 ▷2주 0.52% ▷3주 0.72% ▷4주 0.51% ▷5주 0.46% ▷11월 첫 주 0.32% ▷2주 0.26% ▷3주 0.30% ▷4주 0.27% ▷12월 첫 주 0.30% ▷2주 0.15% ▷3주 0.12% ▷4주 0.08% ▷1월 첫 주 -0.11%로 5주 연속 내리막길을 걸었다.

매수심리 악화로 전세 선호 현상이 진행되는 가운데 물량은 전년보다 줄어 전세시장의 수급불균형은 더욱 심해질 것으로 예상된다.

업계의 관계자는 "전셋값 하락은 매매 가격 하락기에 일반적으로 나타나는 현상"이라며 난다"며 "매매 가격이 하락하기 시작하면 전셋값은 일시적으로 탈동조화 한다"고 말했다.